La gestion locative consiste à confier le mandat de votre bien immobilier à un expert. Ce dernier peut être une agence immobilière, un administrateur de biens ou un syndic de copropriété. Il se charge alors de toutes les tâches liées à la location, comme la rédaction du contrat de bail, suivi de l’investissement et l’encaissement des loyers. La gestion locative vous permet de vous décharger de ces responsabilités, de gagner du temps et de sécuriser vos loyers. Mais comment choisir le meilleur expert pour votre projet ? Quels sont les critères à prendre en compte ? Quels sont les atouts et les inconvénients de chaque type de prestataire ? Les réponses à ces questions dans cet article.
Plan de l'article
Étapes pour choisir le meilleur expert en gestion locative
Afin de trouver le meilleur gestionnaire pour votre gestion locative, vous devez suivre des étapes.
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- Recherche d’agences immobilières : choisissez le meilleur expert en gestion locative en cherchant dans votre secteur. Vous pouvez aussi les trouver en ligne, ou grâce à une recommandation de vos proches
- Évaluations des offres de services : évaluez les offres et les services de l’agence. Vous devez comparer chaque service, les tarifs, la garantie et les modalités de versement.
- Vérification de l’expérience des professionnels : vérifiez l’expérience des professionnels que vous avez retenus. Vous devez vous assurer qu’ils disposent des compétences, des diplômes, des certifications et des assurances nécessaires pour exercer la gestion locative.
Une fois que vous avez toutes ces données, contactez les professionnels pour des informations complémentaires. L’agence de gestion de location qui vous intéresse doit vous donner des renseignements sur la gestion de son mandat. Comment est-ce qu’il cherche le locataire ? Comment est-ce qu’il gère le bail ? Comment est-ce qu’il collecte le loyer chaque mois ? Vous pouvez lui poser des questions sur son expérience professionnelle, sa réputation, sa disponibilité par rapport aux différents biens immobiliers qu’il gère, et sa relation avec le locataire. Vous pouvez voir ce site pour trouver un expert qui a de bonnes relations avec les locataires.
Critères de sélection
Pour choisir le meilleur expert pour le mandat de gestion locative, le propriétaire doit examiner les offres proposées par les différents prestataires. Il doit s’assurer que les différentes prestations couvrent tous les aspects de la gestion de votre bien immobilier, comme :
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La gestion des loyers et des revenus locatifs
Le gestionnaire de mandat de location fixe le montant du loyer en fonction de l’objectif du propriétaire. Il agit dans l’intérêt de ce dernier tout en basant sur le marché. Il encaisse également le loyer chaque mois à la place du propriétaire. Il délivre au locataire des quittances qui justifient les paiements des loyers. Après la réception des loyers, il régularise les charges comme l’échéance de crédit immobilier ou les factures. Il s’occupe également de la rédaction du bail en y intégrant toutes les clauses intéressantes pour le propriétaire.
Le traitement des impayés
L’expert en gestion de location met en place des mesures préventives pour éviter les impayés. Il vérifie la solvabilité du locataire et la demande de garantie. Un expert dans la gestion de la location des biens gère aussi les cas d’impayés, en relançant le locataire, en engageant des procédures judiciaires ou en faisant appel à un huissier lorsque le locataire refuse de s’acquitter des impayés.
L’état des lieux et la gestion des travaux
L’agence responsable d’un mandat locatif réalise l’état des lieux lors de l’entrée et de la sortie du locataire. En d’autres termes, il s’assure de l’aspect du bien. Le cas échéant, il s’occupe des diverses réparations ou de rénovation du logement, en faisant appel à des artisans qualifiés. Généralement, l’expert en gestion de location déduit les petites réparations de vos revenus issus de la location.
Vous devez aussi analyser les garanties offertes aux propriétaires. Chaque garantie doit vous protéger contre les risques liés à la location. Les meilleurs gestionnaires en location vous incitent à prendre une assurance des loyers impayés malgré ses expériences dans la gestion de ce problème. Une agence immobilière experte vous propose aussi de prendre une garantie financière afin d’assurer le remboursement de l’investissement que vous lui avez confié en cas de faillite, de malversation ou de fraude de sa part. Ce type de garantie est obligatoire pour les professionnels qui détiennent des fonds pour le compte de leurs clients.
Avantages de faire appel à un expert
Confier le mandat de sa gestion locative à un expert présente de nombreux atouts pour le bailleur. Voici les principaux :
Optimisation de la prospection du locataire
Un expert de la gestion locative aide les propriétaires à optimiser la prospection du locataire. Il connaît le marché locatif dans votre secteur, les attentes du locataire et les critères de sélection. Il vous conseille sur le loyer à payer, la mise en valeur du logement, la rédaction des documents appropriés comme le contrat de bail ou la déclaration des revenus. Il diffuse votre offre sur les supports en ligne et gère les demandes de renseignements sur l’état du bien, la visite et la vérification des dossiers. À la fin du processus, il procède à la signature du bail entre le propriétaire et le locataire et perçoit le paiement de la caution à votre place. Il vous permet ainsi de trouver des locataires sérieux, solvables et respectueux.
Gestion efficace des aspects administratifs et juridiques
Un expert de la gestion locative permet au bailleur de gérer efficacement les aspects administratifs et juridiques liés à la location de ses biens immobiliers avec assurance. Il s’occupe de toutes les formalités, comme la fiscalité sur les revenus, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, la délivrance des quittances, le diagnostic immobilier pour garantir l’état du logement. Il veille au respect de la législation en vigueur, notamment la loi ALUR, qui encadre les rapports locatifs. Il vous informe des évolutions réglementaires, des obligations légales, des droits et des devoirs de chaque partie, etc. Il vous protège ainsi contre les risques de litiges, de contentieux, de pénalités, etc.
Valorisation du patrimoine immobilier
Un expert du mandat en gestion locative vous aide à valoriser votre bien immobilier. Il assure le suivi de l’état de votre logement, en réalisant un constat avant l’entrée et la sortie du locataire, en effectuant des visites régulières et en signalant les éventuelles dégradations. Il se charge de la gestion des diverses réparations, en faisant appel à des artisans qualifiés, en demandant des devis, en contrôlant la qualité, etc. Il vous conseille sur les améliorations à apporter à votre habitat, pour le rendre plus confortable et plus fonctionnel. Il vous aide dans la mise en valeur de votre logement et la fidélisation de votre locataire. L’expert vous conseille sur la meilleure façon de gérer vos loyers pour les réparations et les rénovations.
Gain de temps
Un expert de la gestion locative vous fait gagner du temps. Il vous décharge de toutes les tâches liées à la location de votre bien immobilier comme la collecte du loyer. Il vous évite de vous déplacer, de répondre aux appels du locataire, de gérer les urgences ou de résoudre les problèmes. Il vous libère ainsi du temps pour vous consacrer à d’autres activités tout en percevant des revenus mensuels.
