MySweeTimmo et QuaidesNotaires.com présenteront le huitième numéro du podcast « Les Rendez-vous du notaire ». Dans ce podcast hebdomadaire, Patrick Mc Namara, fondateur de QuaidesNotaires.com, répondra aux questions concrètes que vous lui posez sur la page dédiée .
Plan de l'article
Épisode #8 : « Que puis-je faire pour récupérer mon acte de propriété ?
La demande d’Audrey, de Bordeaux » : « Nous avons signé l’acte de vente au notaire il y a deux mois et nous n’avons pas encore reçu notre titre de propriété. C’est normal ? Que puis-je faire pour récupérer mon acte de propriété ?
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» La réponse de Patrick Mc Namara
Tout d’abord, il vaut la peine de dire à Audrey : ne paniquez pas ! Ne vous inquiétez pas ; le notaire vous a donné, immédiatement après la signature de l’acte de vente authentique, un certificat authentique, également appelé certificat de propriété, qui est un titre temporaire et prouve que Vous êtes un propriétaire. Ce certificat de propriété authentifié vous aidera à faire les premiers pas et vous permettra de justifier votre propriété auprès de diverses organisations telles que l’assurance, les détaillants de réseaux d’eau, de gaz, d’électricité.
Pour répondre à la question d’Audrey, est-il normal de ne pas avoir reçu le titre deux mois après la signature de l’acte de vente authentique auprès du notaire ? Il faut savoir que la signature de l’acte de vente correspond à la conclusion de la vente de biens immobiliers mais en fait, ce n’est que le point de départ d’un long chemin administratif qui suivra l’acte de vente authentique, avant qu’il puisse être adressé à l’acheteur.
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Une fois l’acte authentique de vente signé, le notaire doit effectuer une multitude de formalités administratives obligatoires publier l’acte de vente, à savoir, faire ce qu’on appelle « terre de publicité » et rendre le transfert de propriété, définitif.
En premier , le notaire doit établir une liste officielle sur laquelle il doit indiquer quotidiennement les éléments essentiels de l’acte, à savoir le nom des parties, la date de l’acte, la nature de l’acte (par exemple s’il s’agit d’une vente, d’un don ou d’un contrat de location). Cette liste est obligatoire et est rapportée puis contresignée personnellement par le président de la chambre des notaires.
Par la suite, il doit établir une copie authentique de l’acte de vente, c’est-à-dire dématérialisée sous la forme de données informatiques, avec laquelle tous les détails obligatoires de l’acte sont numérisés et transmis au service de l’Etat, après vérification, validation et signature du notaire.
Au cours de cette émission, le notaire liquidera les taxes. Après avoir calculé les droits de transfert, ou « droits de vente », qui seront payés à l’Etat, le département et la municipalité du lieu de la propriété vendue, le notaire déduit ces droits de transfert de la sommes payées par l’acheteur et les paie au service fiscal.
Dans le même temps, Si un gain immobilier est dû, le notaire doit fournir à l’administration le calcul détaillé du gain en capital et payer l’impôt sur les gains en capital sur les impôts. Mais ce n’est pas tout, vous savez qu’il est courant d’emprunter lors de l’achat de biens immobiliers. S’il y a un prêt d’une banque, habituellement la banque demande la garantie qu’il s’agira d’une hypothèque ou d’un privilège de prêteur dénieur. Cette hypothèque devra également être publiée par le notaire. En fait, il devra fournir des informations spécifiques sur le montant emprunté, la durée du prêt et la garantie accordée à la banque. Cela sera également publié aux hypothèques.
De même, s’il y a une servitude passante ou une servitude de pipeline dans la vente, le notaire devra publier et donner toutes ces informations précises aux hypothèques.
C’est à mon tour de te poser une question, Alexis ! Savez-vous ce que cela signifie incommutable ?
Je n’ai aucune idée… qu’est-ce que c’est ?
Non commutable désigne une propriété qui ne peut plus changer de propriétaire. Afin de rendre la vente immuable sur ce parcours administratif, le notaire doit publier, c’est-à-dire fournir des informations de référence précises de la publicité foncière de la propriété et cette transmission de référence aux hypothèques confirmera que la propriété a effectivement été transmise à l’acquéreur propriétaire et que l’est alors incommutable.
Mais Patrick, après tout ça, que fera Audrey pour récupérer son acte de propriété ?
Pour récupérer son acte de propriété, Audrey peut simplement se tourner vers son notaire, mais Alexis, aujourd’hui est le moment de l’acte électronique authentique et presque tous les notaires fournissent une copie électronique authentique, c’est-à-dire une copie électronique de l’acte dès la signature. Normalement, Audrey devait recevoir une copie électronique de son acte immédiatement après la signature de l’acte.
Vous savez que maintenant les notaires sont passés pour agir sous signature électronique et c’est fini lorsque toutes les pages sont signées à la main une par une. Le notaire est donc en mesure de fournir une copie électronique de l’acte immédiatement après la signature
MySweet’immo · Les Rendez-vous du Notaire #8 — Obtenez les vôtres
