Pour assurer leur revenu locatif, les propriétaires ont de plus en plus recours à une assurance dédiée, la garantie de loyer impayé. Mais comment s’y abonner ? Quelles sont les obligations requises ?
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Abonnez-vous à une convention individuelle ou collective
L’ assurance loyer impayée, également appelée garantie de loyer impayé, protège le propriétaire des dangers de l’investissement locatif. Selon les options, ils sont couverts :
- loyers impayés,
- les litiges liés à l’application du bail,
- ou même certains désaccords connexes, tels que des dommages matériels…
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Mais comment obtenir une garantie de loyer impayé ? Il y a deux possibilités. La première consiste à approcher vous-même la compagnie d’assurance et à signer le contrat individuel de votre choix. La seconde consiste à passer par un agent, une agence immobilière par exemple, qui gérera la location, trouver le locataire et signer une convention collective de son choix.
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Obligations
Dans les deux cas, pour pouvoir bénéficier d’une assurance loyer impayé, le propriétaire doit se conformer à certaines conditions. La plupart des assureurs ont fixé des frais de location pour le plafond, généralement compris entre 2 000 et 2 500 euros. Rarement les loyers dépassent 3 000€.
Le bien doit également respecter certaines obligations matérielles. Par exemple, le logement doit avoir un certain nombre de prises électriques fixées à certains endroits, en particulier près du comptoir de la cuisine. Les logements meublés doivent contenir certains meubles et autres accessoires de confort, tels que la présence de rideaux et d’appareils d’éclairage, etc.
Les locaux doivent également répondre aux normes de décence, de sécurité et de santé définies par le décret 2002/120 du 30 janvier 2002. En outre, parmi la garantie de loyer et dépôt impayés, le bailleur doit choisir, sauf si le locataire est un étudiant ou un apprenti.
Obligations des
Certains assureurs incluent certaines clauses dans le contrat : la clause de résiliation vous permet de résilier le contrat de loi si l’une des obligations contractuelles n’est pas remplie. Dans le cas d’un colocataire, la clause de solidarité garantit la responsabilité de chacun des colocataires pour toutes les obligations du bail.
Enfin, le bailleur doit fournir quelques pièces justificatives, à savoir : le bail, le certificat d’assurance de la maison, l’inventaire des locaux et, bien sûr, le document d’identité du locataire. Il existe également une preuve de solvabilité, y compris dans le cas d’un I pour un locataire déjà en place :
- contrat de travail,
- 3 dernières preuves de revenu,
- dernier avis d’impôt,
- carte de visite ou SIREN pour les travailleurs indépendants,
- certificat d’études,
- preuve d’allocations, etc.
