Commune à fort potentiel, la ville de Pessac figure désormais parmi les destinations les plus prisées par les entreprises. Avec plusieurs centaines de firmes tous secteurs confondus, la cité se positionne donc comme une véritable aubaine pour les entrepreneurs. Si vous souhaitez développer votre activité à proximité de Bordeaux, Pessac semble donc une destination de choix. Cependant, est-il préférable de louer ou d’investir dans cette commune du sud-ouest de la France ?
Plan de l'article
Pourquoi louer des bureaux à Pessac ?
Si vous recherchez le meilleur endroit pour développer vos activités, la ville de Pessac répondra sûrement à vos attentes. La commune dispose d’une multitude d’infrastructures contribuant à l’épanouissement des entreprises. Vous y trouverez notamment plusieurs laboratoires de recherche ainsi que des zones d’activités dédiées abritant de nombreuses firmes françaises et internationales.
A voir aussi : Faut-il investir dans l'immobilier en 2022 ?
N’hésitez pas à vous adresser à un cabinet de conseil en immobilier d’entreprise afin de trouver le bien qui convient le mieux à vos attentes. Il peut être intéressant de choisir des locaux d’entreprise divisibles. L’aspect extérieur du bâtiment a aussi son importance.
Par ailleurs, il est aussi important de souligner l’attractivité des quartiers. Ils offrent en effet un environnement paisible aux entreprises. De plus, l’immobilier de bureau est plutôt bien développé à Pessac, avec une demande en hausse. C’est d’ailleurs pourquoi de plus en plus d’entreprises s’y installent. Sur le plan économique, Pessac présente aussi des atouts non-négligeables.
A lire en complément : Maison au bord de la mer : les trésors cachés de Bretagne
Compte-tenu de ces éléments, Pessac est une ville intéressante pour y installer vos locaux d’entreprise. Si vous désirez faire partie de cette aventure, sachez que vous trouverez aisément des bureaux à louer à Pessac. Vitrine de votre entreprise, votre futur local devra cependant être choisi avec minutie. Pour cela, il importe que certaines conditions soient respectées.
Comment choisir vos futurs locaux d’entreprise ?
Reflet de votre organisation, votre local doit présenter une image positive à vos partenaires et clients. A cet effet, il est essentiel de choisir un emplacement susceptible de booster votre rendement. Dans ce registre, certaines astuces vous permettront d’orienter votre préférence sur des offres plus convenables. Par exemple, vous devrez rédiger un cahier de charges bien détaillé. Celui-ci devra notamment indiquer l’emplacement et la surface souhaités ainsi que le budget alloué à ce projet.
Si vous êtes une jeune entreprise et disposez de moyens financiers serrés, n’hésitez pas à vous orienter vers des espaces de coworking. Aussi, vous devrez choisir un local professionnel facile d’accès pour vos clients et partenaires. Soyez également attentif à la présence d’éventuels concurrents dans votre zone d’implantation. Notez qu’un environnement fortement concurrentiel ne sera certainement pas avantageux pour votre développement.
Si votre budget vous le permet, n’hésitez pas choisir un emplacement plus visible. Il sera certainement plus cher, mais bénéfique pour la croissance de votre entreprise. Il existe à Pessac des quartiers très en vue, où votre entreprise bénéficiera d’une importante visibilité si vous y installez vos bureaux. Tenez également compte de votre positionnement dans les années à venir. Est-ce que dans 3 ou 5 ans, cette zone sera toujours attractive ? C’est un facteur déterminant pour éviter de déménager au bout de quelques années.
L’option de l’investissement immobilier
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Pessac, sachez que la ville de Pessac peut être une bonne option. L’implantation de multiples entreprises, ainsi que la création des parcs d’activité dédiés contribuent fortement à son développement économique. Le marché immobilier de Pessac tire d’ailleurs son épingle du jeu grâce à la proximité de la ville de Bordeaux.
En réalité, ce secteur a connu une croissance importante durant ces dernières années. Les divers projets mis en place par la municipalité contribuent également à l’avènement de nombreuses firmes. Toutefois, investir dans l’immobilier à Pessac ne devrait pas se faire sur un coup de tête.
Qu’il s’agisse d’un rendement à court, moyen ou long terme, un investissement immobilier réussi requiert quelques précautions.Vous devrez préalablement identifier les opportunités présentes sur le marché. Ainsi, vous pourrez aisément sélectionner celles qui répondent le mieux à vos attentes.
Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier locatif à Pessac
Pessac se révèle être une ville très attractive pour les investisseurs immobiliers. Effectivement, la ville offre de nombreux avantages fiscaux à ses habitants et aux investisseurs.
En choisissant d’investir dans l’immobilier locatif à Pessac, vous bénéficierez notamment du dispositif Pinel. Ce dispositif permet aux propriétaires d’un bien neuf ou en état futur d’achèvement de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat immobilier sur une durée maximale de 12 ans.
Pensez à bien noter que si vous choisissez d’investir dans un logement ancien nécessitant des travaux, vous pouvez bénéficier du dispositif Denormandie qui vise à encourager la rénovation des biens immobiliers anciens situés dans certaines zones géographiques défavorisées.
Cette opportunité peut s’avérer particulièrement attrayante pour les investisseurs car elle leur donne droit à une déduction fiscale allant jusqu’à 21% des frais engagés pour la réalisation des travaux. Toutefois, pensez à bien souligner qu’il existe certains critères à respecter afin de pouvoir prétendre à ces avantages fiscaux tels que le respect des plafonds imposés par le gouvernement ainsi que la mise en location effective du bien immobilier pendant toute la durée nécessaire.
Bref, lorsqu’on sait comment tirer profit des différents avantages offerts par l’État français en matière d’investissement immobilier locatif et qu’on a pu identifier les meilleures opportunités sur le marché, il est possible de réaliser des investissements rentables et durables à Pessac.
Les critères à prendre en compte pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier
Pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier à Pessac, pensez à bien prendre en compte plusieurs critères.
Dans un premier temps, pensez à bien vous intéresser à l’emplacement du bien immobilier. Effectivement, le quartier dans lequel se trouve votre futur investissement peut avoir un impact significatif sur sa valeur locative ainsi que sur son potentiel de plus-value. À titre d’exemple, les quartiers proches des transports en commun et des commodités sont souvent très prisés par les locataires potentiels.
Pour déterminer si un bien immobilier est rentable ou non, vous devez considérer les frais annexes liés à cet achat, comme les frais de notaire et autres impôts fonciers associés à votre acquisition immobilière. Vous devrez aussi prendre en compte les frais mensuels tels que la taxe foncière annuelle ainsi que tous les services publics mis en place par la mairie qui peuvent varier selon chaque ville.
Il ne faut pas négliger non plus la période pendant laquelle vous souhaitez louer votre propriété immobilière. Pour cela, n’hésitez pas à examiner l’évolution du marché local ces dernières années afin d’avoir une idée précise de ce qui pourrait arriver au prix des locations dans les mois ou années suivantes.
Dernier point mais non le moindre : faites une estimation réaliste du montant des loyers attendus sur cette propriété. Pensez à bien prendre en compte tous les critères précédemment évoqués. Si vous êtes prêt à suivre ces étapes avec diligence, il y a de fortes chances que votre futur investissement soit rentable et qu’il puisse générer des revenus considérables sur le long terme.
