Vous possédez une maison ou un appartement et vous désirez fixer le prix d’une location potentielle ? Sachez que la fixation du loyer est à la charge du propriétaire et libre. Mais, en surestimant le loyer, vous vous exposez à des départs fréquents et à un risque d’impayés. Le mieux, c’est donc de faire l’estimation la plus juste possible. Pour cela, vous devez vous baser sur des critères bien précis ou faire recours à un professionnel qui sera en mesure de vous faire une estimation appropriée.
Plan de l'article
- Estimation du loyer par le propriétaire A lire également : Estimation immobilière : un élément clé pour réussir sa vente
- À qui faire appel pour une estimation ?
- Combien cela coute-t-il ?
- Les critères à prendre en compte pour une estimation précise
- Les erreurs à éviter lors de l’estimation du prix d’un appartement
Estimation du loyer par le propriétaire
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Estimation immobilière : un élément clé pour réussir sa vente
Avant de signer n’importe quel bail avec un locataire, il importe de savoir précisément la somme que ce dernier devra vous payer mensuellement. Il est donc primordial de réfléchir sur le bon montant pour les charges et le loyer. Pour une bonne estimation du loyer, il faudra se baser sur les caractéristiques du bien. Un logement identique situé dans le même quartier n’a pas obligatoirement la même valeur locative.
Pour un appartement, vous devez vous baser sur les points qui suivent : l’état de l’immeuble, le style architectural de l’immeuble, la localisation de l’appartement en question et l’environnement sonore. Dès que vous aurez pris ces éléments en compte, vous pourrez avoir une première estimation de la valeur locative de votre bien. Maintenant, il faudra l’affiner afin de trouver le juste prix. Pour ce faire, il faut étudier les caractéristiques propres de l’appartement telles que : la superficie du logement, l’exposition et la luminosité, les revêtements intérieurs, les travaux à prévoir, la présence d’une cave ou d’une autre dépendance, la performance énergétique, l’étage où se retrouve l’appartement et la place de stationnement à disposition.
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Si vous parvenez à faire le point sur tous les éléments qui viennent d’être cités, il vous sera possible de réaliser une très bonne estimation du loyer de votre appartement. Vous serez ainsi en mesure de fixer le montant mensuel que devra payer votre futur locataire.
À qui faire appel pour une estimation ?
Il se peut qu’on ait besoin de vendre vite son appartement ou le louer. Dans l’un ou l’autre de ces cas, il est très important de demander un avis de valeur immobilière ou de faire une estimation immobilière. Cette démarche est obligatoire, voire même prioritaire pour la détermination du prix de son bien. Vous avez d’ailleurs la possibilité pour ce faire de recourir à une estimation en ligne. Là, vous obtiendrez une estimation qui n’aura pas vraiment une valeur indicative (une fourchette de prix). Il faudra donc pour l’affiner, passer par un professionnel de l’immobilier. Il peut s’agir d’un expert immobilier, d’un agent immobilier ou encore d’un notaire.
Pour réussir son estimation, le professionnel va se baser sur des points tels que la surface du bien immobilier, le nombre de pièces, le prix de vente d’un logement, les caractéristiques de la maison et l’état de l’appartement.
Combien cela coute-t-il ?
Il convient ici de faire la différence entre l’expertise immobilière et l’estimation d’un bien immobilier. La première peut être demandée lorsqu’il y a plusieurs intérêts en présence. Une estimation par un professionnel est une tâche qui prend du temps et qui impliquera obligatoirement des frais de déplacement. Une estimation coûte environ entre 200 et 300 euros. Il faut savoir que hormis le temps de visite, le notaire ou l’expert immobilier réalise une étude comparative des autres biens du secteur et étudie la valeur du bien au mètre carré.
Faire recours à un professionnel est un moyen sûr d’avoir une bonne estimation de son bien immobilier.
Les critères à prendre en compte pour une estimation précise
Si vous souhaitez estimer votre bien immobilier par vous-même, il existe certains critères à prendre en compte pour une estimation précise. Tout d’abord, la localisation du bien est un élément important à considérer. Les prix de l’immobilier varient grandement selon les quartiers et leur attractivité.
Le nombre de pièces ainsi que la superficie du logement sont aussi des facteurs clés dans l’estimation du prix d’un appartement. Il faut cependant faire attention au calcul de la superficie car celle-ci peut être mesurée différemment selon les règles locales ou internationales.
L’état général et le niveau de rénovation ou de modernisation jouent aussi un rôle majeur dans le calcul du prix d’un appartement. Un bien ancien nécessitant des travaux importants aura forcément une valeur moindre qu’un logement neuf offrant toutes les commodités actuelles.
Il faut prendre en compte les équipements disponibles autour du logement : transports en commun, commerces, écoles… Tous ces éléments peuvent avoir un impact sur le montant final estimé pour votre appartement.
Les erreurs à éviter lors de l’estimation du prix d’un appartement
Estimer le prix d’un appartement est une tâche complexe qui nécessite beaucoup de précision. Il y a certaines erreurs à éviter lors de l’estimation d’un bien immobilier.
La première erreur à éviter est de se baser sur des annonces immobilières pour estimer la valeur du logement. Effectivement, les annonces peuvent être trompeuses et ne reflètent pas toujours la réalité du marché. Chaque appartement étant unique, il ne peut être comparé qu’avec des biens similaires ayant été vendus récemment dans le même quartier ou secteur géographique.
Pensez à bien ne pas surestimer votre bien immobilier en vous basant uniquement sur une surface gonflée, par exemple, ou encore en comptabilisant un équipement particulièrement rare, comme un parking privatif individuel, dans une ville où cela n’est pas courant.
Il faut prendre garde aux informations erronées, telles que celles fournies par les propriétaires eux-mêmes ou certains agents immobiliers peu scrupuleux. Les informations doivent être vérifiées auprès de sources fiables et indépendantes afin d’obtenir une estimation juste et précise du prix de votre appartement.
