Le canton de Vaud, situé au cœur de la Suisse romande, attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son dynamisme économique et à sa qualité de vie exceptionnelle. Lausanne, sa capitale, se distingue par une forte demande locative alimentée par la présence d’universités renommées et de sièges d’entreprises internationales.
À quelques kilomètres de là, des villes comme Nyon, Vevey, ou Montreux offrent des perspectives intéressantes avec des prix attractifs et un cadre idyllique. L’accessibilité aux transports, les infrastructures modernes et la proximité du lac Léman ajoutent à l’attrait de ces localités pour les investisseurs avisés.
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Plan de l'article
Le marché immobilier dans les principales villes du canton de Vaud
Lausanne
Capitale du canton, la dynamique de cette ville est accentuée par la présence d’entreprises internationales et d’universités de renom, en fait une destination prisée pour les investisseurs.
Nyon
Ville pittoresque située sur les rives du lac Léman, Nyon connaît une croissance constante de son marché immobilier. Les prix des biens immobiliers résidentiels y ont augmenté de 2,4 % sur la dernière année et de 22,5 % au cours des cinq dernières années. Voici quelques chiffres clés :
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- Coût moyen au mètre carré pour un appartement : CHF 12’800
- Coût moyen au mètre carré pour une maison : CHF 13’100
- Prix médian des maisons disponibles à la vente : CHF 2’400’000
- Prix médian des appartements : CHF 1’435’000
- Loyer mensuel médian des maisons : CHF 4’400
- Loyer mensuel médian des appartements : CHF 2’390
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Les tendances actuelles et futures de l’immobilier à Lausanne, Nyon et Montreux
Lausanne : un marché en pleine évolution
Lausanne, capitale du canton de Vaud, continue d’attirer les investisseurs grâce à son rendement locatif élevé. La ville enregistre une augmentation de la demande pour des logements de qualité, en particulier dans les quartiers proches des universités et des centres d’affaires. Les promoteurs immobiliers adaptent leurs projets pour répondre à cette demande croissante, avec des constructions alliant modernité et durabilité.
Nyon : une croissance continue
Nyon, situé sur les rives du lac Léman, présente un marché immobilier en constante expansion. Le COVID-19 a influencé le marché immobilier de cette ville, accélérant certaines tendances comme le co-living. Les promoteurs repensent la conception des nouvelles constructions pour intégrer des espaces communs et des services partagés. La valorisation immobilière est aussi pratiquée pour augmenter le prix de vente des biens, avec un accent sur les rénovations de qualité.
| Type de bien | Coût moyen au m² (CHF) | Prix médian (CHF) | Loyer mensuel médian (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartements | 12’800 | 1’435’000 | 2’390 |
| Maisons | 13’100 | 2’400’000 | 4’400 |
Montreux : le charme du lac
Montreux, connue pour son festival de jazz et ses vues imprenables sur le lac Léman, attire une clientèle internationale. La ville voit une augmentation des investissements dans des propriétés de luxe. Les prix immobiliers reflètent cette tendance, avec une hausse notable des transactions de biens haut de gamme. Les investisseurs misent sur des projets de rénovation pour maximiser la valeur des propriétés existantes, tout en répondant aux exigences d’une clientèle exigeante en termes de confort et de prestige.
Opportunités d’investissement et quartiers émergents
Les Plantaz : Un nouveau souffle pour Nyon
Les Plantaz, ouvert en juillet 2023, attire les investisseurs grâce à son cadre convivial et ses infrastructures modernes. Ce quartier de Nyon devient rapidement un lieu de rencontre privilégié pour les résidents des environs, renforçant ainsi la cohésion sociale et attirant des familles en quête de qualité de vie.
Le Stand : Un espace communautaire dynamique
Le Stand, inauguré en été 2022, offre un nouvel espace communautaire à Nyon. Ce quartier émerge comme un pôle attractif pour les jeunes professionnels et les entrepreneurs, grâce à des initiatives innovantes et des projets immobiliers modernes. Investir ici signifie miser sur la croissance continue et la valorisation des biens.
La Vie-Là : Le développement durable au cœur du quartier
La Vie-Là se distingue par son engagement en faveur du développement durable. Accueillant des associations locales, ce quartier de Nyon attire une clientèle soucieuse de l’environnement et des valeurs communautaires. Les investisseurs y voient une opportunité de participer à des projets immobiliers éco-responsables.
Autres quartiers prometteurs
- La Redoute : Idéale pour des activités variées pour tous les âges, favorisant l’interaction intergénérationnelle.
- Pré de l’Oie : Ouvert en 2013, cet espace est dédié aux rencontres intergénérationnelles et interculturelles.
- La Levratte et Le Reposoir : Ces quartiers offrent des activités régulières, renforçant le tissu social et culturel de Nyon.
Ces quartiers émergents de Nyon représentent des opportunités d’investissement à surveiller de près. Leur développement rapide et leurs infrastructures modernes en font des cibles privilégiées pour les investisseurs immobiliers cherchant à maximiser leur rendement.
