Comme la plupart des investisseurs du marché immobilier, vous vous demandez certainement du neuf ou de l’ancien quel est le meilleur investissement. Si la tendance depuis plusieurs années favorise l’ancien, désormais, depuis la crise du COVID, le marché de l’immobilier neuf présente des avantages considérables. Beaucoup d’investisseurs de ce secteur se demandent si ces avantages ne dégringoleront pas dans les mois à venir. Même si ces craintes sont justifiées, il est impossible de nier la bonne santé de l’immobilier neuf.
Plan de l'article
Faire un placement peu risqué et rentable
Notez tout d’abord qu’en ce qui concerne les projets de construction, le rendement de l’assurance vie est d’environ 1,4 %. La valeur se situe entre 3 et 4 % lorsque vous optez pour un investissement locatif neuf. Pour plus de détails, contactez le professionnel immobilier loctudy. Vous pouvez également choisir dans un large panel d’investissements locatifs. Notamment l’investissement en meublé et celui en résidences services gérés pouvant accueillir étudiants, seniors ou des bureaux d’affaires. Avec ce type d’investissement, vous bénéficiez d’un bail commercial ferme de minimum 9 ans avec celui qui exploite la résidence. Ce dernier étant votre locataire, il s’engage avec vous contractuellement. Celui-ci vous paye un loyer que les appartements soient occupés ou non et c’est le même principe pour les loyers qu’il perçoit ou pas.
Lire également : Quel salaire pour emprunter 290 000 euros ?
Investir à crédit dans l’immobilier et préparer sa retraite
De nos jours, un investissement locatif neuf engage un apport financier personnel relativement faible. Le plus souvent, un emprunt bancaire garantit la multiplication des revenus de votre investissement. Si vous êtes en quête d’actualités immobilières, parcourez les offres en ligne. Un gros emprunt génère logiquement des revenus plus conséquents. C’est également les taux d’intérêt de plus en plus attractifs qui favorisent les investissements immobiliers neufs. Les contrats d’assurance prévoient généralement une clause de décès-invalidité pour la protection de vos proches en cas d’incapacité de votre part.
Profiter des avantages fiscaux de l’investissement dans l’immobilier neuf
Investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi bénéficier de nombreux avantages fiscaux qui viennent s’ajouter à l’avantage financier. Les dispositifs tels que la loi Pinel permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts sur le revenu en fonction du montant et de la durée d’investissement dans un logement neuf destiné à la location. Les investissements locatifs peuvent être déduits des revenus fonciers pour diminuer votre taux d’imposition global annuel.
A lire également : Trouver une maison en bois modulaire et en kit
Il faut bien comprendre que ces avantages fiscaux sont liés à certaines conditions comme le respect des plafonds de loyers et des ressources financières des locataires. Il est donc primordial de se renseigner auprès d’un conseiller en gestion patrimoniale ou fiscaliste avant tout investissement immobilier neuf afin d’en tirer tous les bénéfices possibles.
L’investissement dans l’immobilier neuf peut offrir une rentabilité intéressante ainsi qu’une sécurité financière pour préparer sa retraite tout en profitant d’avantages fiscaux non négligeables. C’est pourquoi il faut bien prendre son temps pour étudier toutes les options disponibles et trouver le meilleur choix correspondant à ses objectifs personnels.
Choisir le bon programme immobilier et le bon emplacement pour maximiser son rendement
Investir dans l’immobilier neuf peut être un choix rentable à condition de bien choisir le programme immobilier et l’emplacement. Pour maximiser son rendement, il faut privilégier les zones où la demande locative est forte. Dans certaines villes, la tension sur le marché immobilier est telle que les loyers peuvent augmenter rapidement. Les villes universitaires sont notamment des cibles intéressantes en raison du nombre d’étudiants cherchant un logement chaque année.
Le choix du programme immobilier est aussi crucial pour obtenir une bonne rentabilité. Il faut donc s’intéresser aux projets qui présentent un bon rapport qualité-prix ainsi qu’une localisation propice à la location ou à la revente future. La qualité des prestations proposées (matériaux utilisés, équipements, espaces verts) doit aussi être prise en compte car elle peut jouer sur le niveau de loyer pratiqué et donc sur votre retour sur investissement.
Il faut noter les frais de notaire réduits par rapport à l’ancien mais aussi les charges supplémentaires comme celles liées aux aménagements extérieurs ou encore celles dues aux travaux ultérieurs nécessaires pour louer correctement votre bien.
Investir dans l’immobilier neuf offre des opportunités intéressantes à long terme. Toutefois, cela nécessite une étude minutieuse afin de sélectionner le meilleur programme immobilier répondant avant tout à ses objectifs personnels : préparation financière pour sa retraite et/ou génération de revenus complémentaires.
