Le monde de l’immobilier obéit à la loi de l’offre et de la demande. Mais, avant de céder à l’offre et de fournir la demande, encore faut-il savoir quelle est la valeur d’un bien immobilier. Pour le faire, il est possible de procéder à l’avis de valeur immobilier. Qu’est-ce que l’avis de valeur d’un bien immobilier ? On évoque le sujet maintenant.
Plan de l'article
Un avis de valeur immobilier, qu’est-ce exactement ?
Un avis de valeur immobilier est une estimation de la valeur d’un bien immobilier qui doit être réalisée par un professionnel du secteur. Par exemple, pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Cherbourg, il faudra demander un avis de valeur de son bien à cherbourg à une agence locale ou à des notaires de la région. L’avis de valeur permet à un propriétaire de connaître la valeur de son logement à la vente ou la location. Il peut également s’adresser aux bailleurs locatifs.
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Pourquoi faire un avis de valeur immobilier ?
Nous venons de l’évoquer, l’avis de valeur immobilier a pour vocation de permettre à un propriétaire, un acheteur ou un locataire de connaître la valeur estimative d’un bien immobilier. L’avis de valeur permet d’avoir un document fiable et objectif établi par un professionnel. Celui-ci peut être demandé pour diverses raisons :
- Dans le but de vendre un bien immobilier.
- Dans l’intention de louer un bien immobilier.
- Dans le but d’acheter un bien immobilier.
- Afin de payer l’impôt sur la fortune immobilière.
- Pour obtenir un prêt-relais auprès d’une banque.
- Dans l’intention de connaître les prix du marché.
- Pour effectuer une estimation patrimoniale dans le cadre de la préparation de son héritage.
- Dans l’intention de faire assurer le bien en fonction de sa valeur estimative.
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Demander un avis de valeur immobilier est également un document pertinent qui n’engage pas le propriétaire avec un agent immobilier. En effet, ce document n’a qu’une valeur informative et ce n’est pas un document officiel. Il est généralement gratuit.
Que doit mentionner un avis de valeur immobilier ?
Un avis de valeur immobilier est un document qui peut être au format papier et/ou numérique. Il est rédigé par un professionnel du secteur immobilier. Le plus souvent, c’est une agence immobilière qui se charge de sa rédaction. Le document doit contenir diverses informations qui vont permettre d’apprécier au mieux la valeur d’un bien immobilier. Nous vous indiquons une liste des informations mentionnées dans un avis de valeur :
- Le nom de la personne qui effectue la demande d’avis de valeur.
- Les coordonnées de la personne qui effectue la demande d’avis de valeur.
- L’adresse du bien immobilier.
- Une étude sectorielle : L’avis de valeur devra prendre en compte divers éléments relatifs au bien immobilier comme sa situation géographique, des informations sur le prix de l’immobilier local à la vente ou à la location, ainsi qu’une analyse du secteur où se situe le bien immobilier.
- Une indication des différents diagnostics immobiliers obligatoires.
- Un rapport détaillé des dernières promesses d’achats signées.
- Des documents faisant mention de la copropriété.
- Un rapport détaillé sur le voisinage.
- Une description sur la qualité de vie qui entoure le bien immobilier. Il sera mentionné les différents commerces qui sont aux environs, ainsi que les transports accessibles, les écoles, les parcs, les activités culturelles, etc.
- Une estimation des travaux qui doivent être effectués (un prix indicatif sera le bienvenu).
- Une mention des autres biens immobiliers qui sont à la vente ou la location dans le même périmètre.
Grâce à toutes ces indications, l’agent immobilier sera en mesure à la fin de son analyse de fournir une estimation objective et professionnelle concernant la valeur du bien immobilier. Sachez cependant que l’avis de valeur n’engage pas la responsabilité de l’agent immobilier.
Comment obtenir un avis de valeur immobilier ?
Maintenant que vous savez ce qu’est un avis de valeur immobilier et ce qu’il doit contenir, la question est de savoir comment obtenir cet avis. Il faut préciser que l’obtention d’un avis de valeur n’est pas obligatoire. Cela peut être utile dans plusieurs situations.
Pour obtenir un tel document, pensez à bien choisir une personne qui connaît bien le marché immobilier local et qui a une expérience solide en matière d’évaluation des biens immobiliers.
Il est aussi possible d’utiliser des outils en ligne pour obtenir une estimation du prix du bien immobilier. De nombreux sites web proposent des estimations gratuites en utilisant différentes méthodes statistiques basées sur les données recueillies auprès des services fonciers locaux et nationaux ainsi que sur les informations relatives aux transactions récentes téléchargées par les professionnels de l’immobilier partenaires.
Ces évaluations ne sont souvent pas aussi précises qu’un avis professionnel réalisé par un expert qualifié avec toutes les données liées au contexte du moment présent (marché dynamique vs calme), la qualité intrinsèque du bien analysée sur place, etc.
Pensez à bien mentionner que certains assureurs peuvent demander la réalisation d’un avis de valeur avant la souscription d’une assurance habitation pour leur garantie multirisques (MRH).
L’avantage majeur à utiliser un notaire pour réaliser cette expertise sera qu’il sera entièrement neutre concernant le montant final obtenu, mettant ainsi toutes les parties en confiance sur la valeur intrinsèque du bien immobilier.
L’évaluation effectuée par un expert sera réalisée avec le plus grand soin et sera donc considérée comme fiable. Pensez à bien souligner que le coût d’un avis de valeur immobilier varie selon l’agence ou le notaire choisi ainsi que la qualité requise pour ce type d’expertise.
De façon générale, il faut compter entre 150€ et 500€ pour une telle estimation qui peut être réalisée aussi bien sous format papier qu’en ligne.
Quel est le coût d’un avis de valeur immobilier ?
Le coût d’un avis de valeur immobilière peut varier en fonction du professionnel sollicité pour réaliser l’expertise. Effectivement, il est capital de bien choisir un expert qualifié qui connaît bien le marché immobilier local et qui possède une solide expérience dans l’évaluation des biens immobiliers.
Les tarifs moyens pratiqués pour la réalisation d’un avis de valeur sont compris entre 150€ et 500€. Certains professionnels peuvent facturer ce service beaucoup plus cher s’ils ont acquis une renommée particulière dans leur domaine ou si les circonstances nécessitent une expertise approfondie.
Pensez à bien prendre le temps nécessaire pour choisir un professionnel qualifié. Il doit être capable de fournir une évaluation précise et fiable en se basant sur les éléments fournis par le propriétaire. N’hésitez pas à comparer plusieurs devis avant de faire votre choix final afin d’être sûr d’obtenir une prestation adaptée à vos besoins tout en respectant votre budget.
