Vous avez un prêt de 120 000€, vous voulez savoir combien votre revenu doit être pour déposer un dossier favorable ?
Suivez les conseils, trouvez les meilleurs remboursements pour vous, et les meilleurs tarifs pour maximiser vos chances de l’obtenir.
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Plan de l'article
La base du calcul
La base de calcul est simple et vous pouvez l’adapter à vos besoins.
partir du montant nécessaire, ici un prêt de 120 000 euros qui est le plus susceptible d’être classé dans la catégorie des prêts immobiliers , le calculateur du site décrit les taux d’intérêt moyens et les taux d’assurance (les taux ci-dessous comprennent les 2 combinés dont 0,36 % en A assurance).
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Vous pouvez, bien sûr, les personnaliser en fonction de ce que vous serez personnellement proposé par votre organisation, sans oublier le fait qu’il n’est pas nécessaire de confier l’assurance à la même organisation que celle qui émet vous avez le prêt et que, dans tous les cas, les tarifs proposés doivent être négociés.
Le revenu nécessaire consiste en une simple division par 33 et la multiplication par 100 du paiement mensuel. En fait, il prend en compte la méthode générale d’acceptation d’un dossier de prêt, à l’exclusion des incidents bancaires, ce qui signifie que vous ne pas mal aligner 33% de votre revenu dans le remboursement des prêts, à condition que, par rapport à ce tableau, vous n’avez pas d’autres prêts, bien sûr.
| Période de remboursement | Taux d’intérêt | Versement mensuel | Revenus
requis |
| 10 ans | 1,23% | 1 080€ | 3 273€ |
| 15 ans | 1,47% | 760 € | 2 303€ |
| 20 ans | 1,63% | 602 € | 1 824€ |
| 25 ans | 1,88% | 517 € | 1 567€ |
| 30 ans | 2.40% | 481 € | 1 458€ |
Ce tableau montre clairement que 30 ans de prêt, par exemple, n’aguère d’avantages parce qu’il ne fait que réduire le montant du revenu très peu nécessaire.
Proposition de crédit 100% gratuit ! L’ impact du taux d’endettement
Bien sûr, un autre impact vient du taux de prêt qui sera négocié.
Mais on voit rapidement que son impact est moindre — mais pas négligeable — que celui de la durée du prêt.
Pourquoi gagner environ 60€ de remboursement par mois avec une bonne négociation n’est toujours pas entièrement insignifiante.
| Durée du prêt | plus de 15 ans | plus de 20 ans | plus de 25 ans |
| Versements mensuels pour 1 % d’intérêt * | 732 € | 565 | 466 € |
| Revenu requis | 2,218 € | 1 712€ | 1 412
€ |
| Versements mensuels pour un intérêt de 2% * | 786 | 620 € | 521 € |
| Revenu requis | 2 381€ | 1 879€ | 1 579€ |
| Versements mensuels pour un intérêt de 3% * | 841 | 678 € | 581 € |
| Revenu requis | 2 548€ | 2 055€ | 1 760€ |
Ne manquez pas la négociation de votre prêt ! Taux de prêt et APR
Bien sûr, entre les taux de prêt et APR, il y a une nuance, et afin de mieux comparer les taux de votre organisme de prêt, vous devrez obtenir le APR proposé de la personne que vous prêterez ces fonds.
La différence réside dans le fait que tout est pris en compte : les intérêts sur le prêt, ceux sur l’ assurance, ainsi que tous les coûts liés au dossier.
Les chiffres à fournir pour le calcul
En termes de revenu, vous devrez décider si vous devez emprunter seul ou pour deux, et, selon le cas, accumuler votre revenu. Dans certains cas, les allocations familiales seront également prises en compte, ainsi que les revenus immobiliers et toute pension alimentaire que vous ou votre conjoint recevrez.
Au contraire, vous devrez déclarer vos sorties régulières comme autres prêts , sauf s’ils expirent, paiement d’une pension alimentaire, location de biens qui ne se terminent pas avec le projet en cours (p. ex. pour accueillir vos enfants étudiants ou pour vous si vous travaillez loin de chez vous, vous forçant à une location supplémentaire).
Autres éléments pris en compte
Ce que l’organisation de prêt va également apprécier est le montant que vous payez actuellement le loyer de votre maison et qui sera alors annulé lorsque votre achat immobilier sera terminé. Garantit votre capacité de prêt.
En plus de la contribution personnelle qui peut être faite sera particulièrement bien considérée, surtout si elle atteint la limite de 10%, et encore mieux si elle la dépasse.
Les meilleures offres
Nous avons vu, dans d’autres articles, que les taux des prêts immobiliers peuvent maintenant être négociés à moins de 1%. ING Direct vous offre un TAEG autour de1.30% , mais aussi BNP ou CIC moins de 1% hors assurance , par exemple, vous avez vraiment besoin de trouver les meilleures offres et rien, mieux, dans ce cas, que de contacter un courtier ou notre site qui, grâce à beaucoup plus globale dotation large, peut atteindre des taux qu’une personne ne peut négocier.
